别幻想大跌！就算房价存在水分，但也只会慢慢回归理性

来源：吉屋网发布时间：2021-03-24 13:59:58

易居研究院给出的数据显示，2020年中国房价收入比达到9.2；郭树清在前两天的发布会上表示，房地产领域的核心问题还是水分比加大。这都说明了同一个问题，那就是中国现阶段的房价存在一定的水分，明显超出居民的承受能力。也就是因为这个原因，所以在*近的这几年里，市场上的购房者一直都希望房价能出现下跌，*是房价一下子就降到一个谁的能轻松买房的水平。例如此前就有专家表示，未来三四线城市房子会跌到二三十万一套。所以很多人都在等房价下跌之后再买房，但笔者想说的是，中国虚高的房价会出现下跌，但却不可能出现大幅度下跌！

很多人对房价下跌的信心来自于政策调控，虽然国家对楼市调控的力度的确在不断加强，例如在前几天郭树清警示房地产风险之后，上海和杭州就对楼市调控政策进行了升级。但问题是楼市调控政策其实只是限制房价的涨幅，让楼市回归稳定，并不会让房价出现下跌。反正除了极个别城市之外，大部分城市的房价在政策调控下依然保持上涨趋势。

这几年中国楼市调控政策一直都十分严格，但从*后的结果来看，房价其实一直都呈现上涨的趋势。例如去年房价就在严格的调控政策下，出现了5.9%的上涨。而今年前两个月里全国累计进行87次调控，但这两个月房价还是在上涨，所以想要靠政策调控让房价出现大幅度下跌基本上不可能的事情。

现实方面来讲，高房价在某种程度上已经跟居民财富紧密的结合在一起了。根据央行调查的数据显示，目前中国普通家庭中有70%的财富凝聚在房产上，也就是说如果一个家庭有100万资产，那么其中70万就是房产资产。因此一旦房价出现大幅度下跌的话，中国大部分家庭的财富都会出现缩水，严重的甚至会导致家庭破产。特别是那些高杠杆买房家庭，面临的压力可想而知有多大，到时候很有可能会出现大面积断供现象。而这*后就会引发金融系统风险，不管是盼着房价上涨的人，还是盼着房价下跌的人，都不希望出现这种情况。

不管是从调控政策来看，还是从家庭现实情况来看，未来市场上的房价都不可能出现大幅度的下跌，所以就别继续幻想了。在笔者看来，楼市会以“软着陆”的形式化解高房价带来的危害。而所谓的“软着陆”其实就是控制房价的涨幅，让居民收入增长速度高于房价增速，这样虚高的房价就能被不断上涨的收入化解，整个楼市也会慢慢的回归合理。因此，对于有居住需求，并且有充足购房资金的购房者来说，在该买房的时候就要果断出手，千万不能幻想着房价有一天出现大跌，变成白菜价。退一万步来说，如果房价真的出现了大幅度下跌，到时候你真的敢买“白菜价”的房子吗？