2021年加紧买房？一类房子要回避土拍新规到来，两类人受益

来源：吉屋网发布时间：2021-02-26 11:14:45

近日华为Mate X2开售首日“秒光“在某二手交易网站上价格*炒至10万，*也有6万多，接这价格抢到就赚4万，真有那么火爆么？电子产品还抢到就是赚到？超出一般人的知识范围，若是房子吧，还能说得过去，一个手机还值得花几倍价钱买，这里面炒作成分比较大吧。

近年来，炒股、炒房、炒币，炒鞋等陆续兴起，然而总是一批批韭菜被收割，唯有买房似乎是*安全的选择。现阶段的房子还值得买吗？相信在每个人的心目中，都有不同的答案。早在十年前就有一些专家认为，房子已经非常多，空置率达到20%，早晚会崩盘的。令人想不到的是房价又涨了十年，*初的几千一平到现在几万一平。接下来的房价如何走？

三四线城市房子过多，将无人问津

三四线以下的小城市：房价确实是太高，一位县城的房价都已经达到1万每平，人均工资也就2到3千，拿什么来涨？前几年，这里的房价也有3千左右。

随便棚改和城镇化的推进，从2016年开始房价马不停蹄上冲，村里普遍流行着，迁移到城市居住的风声，当然大部分人也都付诸了行动，本身库存过剩的楼市变得库存不足。

马光远指出那些房子比人多的小城市，才是全球房地产泡沫*的地方。这些地方的房子究竟怎么办，其实已经没有答案。这几年必将产生大批的库存，到时这些房子卖给谁？

此外，从统计局的数据来看也验证了这点。2020年全国70个大中城市中，北上广深四个一线城市的房价再度领涨，其中新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，二手房价格同比涨幅均超过6%。

值得注意的是，相比一线城市二手房价格的整体上涨，2020年三四线城市的二手房价格则同比出现明显下跌，北海、南充等众多城市的二手房价格甚至跌回到一年前。所以接下来买房投资，坚决回避小城市。

长期高价高位运行的一线热点城市商品住宅市场，已经明显与区域刚性住宅需求渐行渐远，根本原来地价过高。根据新数据显示，2020年全国土地成交价格涨到6762元/平米，比2019年涨幅达到18.7%，土地就相当于房地产的“面粉”，面粉价格上行的同时，面条和包子的价格能跌得下去吗？到了2021年土地出让有了新的变化。

*新文件指出“重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行‘两集中’同步公开出让。”

所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照要求，原则上发布出让公告全年不得了超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。

两类人受益

一是，开发商。以前热点城市的供地，是只卖几个小地块，一大群开发商哄抢，于是地价就被抬成天价。现在热点城市，集中供地，大量开发商，坐在一起，集中拍很多地，这样，哄抬地价的行为就会得到遏制。

因为，如果我拍不到这块地，那我可以选择下一块，选择的数量多了，自然就不会抢了。开发商还是那几十家，但可拍的数量一下子多了，可以理性参与竞拍，不容易出现天价地wang。同时，对各开发商的资金调集能力，也有要求。

地价不容易出现虚高现象，周边的房价也稳定的。所以，这也是符合“房住不炒”的思路。可以为热点城市地市降温，中小房企购地机会有所增加。

二是，购房者。购房者选择楼盘也多了，价格更为透明。从拿地后入市这块而言，同期供应土地同时入市，房企开盘后竞争激烈，价格战将会更加激烈，将会对商品房市场形成一定的冲击，对房价上涨形成一定程度的抑制，购房者不必担心某楼盘捂盘惜售，这家不卖还有另一家楼盘可以选择。

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