海门岁末置业指南：江海路篇

来源：海门楼市观察发布时间：2021-01-19 14:47:13

不知不觉，岁末临近。虽然寒意依旧弥漫着，却抵挡不住渐浓的“年”味，连空气中似乎也散发着过年的味道……

随着新年即将到来，很多人发现，匆匆一年过去，却还未在这错综复杂的市场中，挑选到合适自己的房子、找到心仪的家。

眼看着逐渐老去的父母、渐渐长大的孩子，置业安家的心，变得更加迫切。

我们将开始，以版块为中心，详细聊一聊各版块的优劣势，以及板块内新房、二手房的优缺点，给有置业想法的朋友一些参考。

今天，我们先来说一说江海路。

江海路可以说是海门近年来*热门的版块。海门首条高架，将从这里通过，未来北接高速、高铁、机场，南连过江通道、长江大桥。是海门相当重要的一天交通要道。*近有消息称，江海路快速化改造的进展相当顺利。

当然各开发商必然也是紧追热点，2018年开始，就有开发商陆续拿地开发，去年那些“万元”楼面价地块，不少就在江海路。就有7块在江海路及其周边。

如今的江海路无论是东侧沿圩角河景观带的高端低密住宅区还是已经初具规模的江海路西侧高端社区，都代表着海门目前发展的方向之一。

包括海门大有境、海门人民医院、科技馆……在内的教育、商业、医疗、公建配套等资源这两年集中爆发在海门江海路板块，可以预见江海路在未来海门三五年期间，是海门城区不可撼动的商业、住宅中心。

关于价格

当然，江海路*为人诟病的就是房价了，尤其今年下半年，又是一波涨幅，目前近两万甚至2.4~2.6万/平的房价比比皆是，市场观望情绪较大。不少人心生疑惑，这么“虚”的房价，买了不会砸手里么？更有人大胆预言：房价未来会“腰斩”。

这种可能性不是说一点没有，但很小。要知道，每个稍微有点规模的房企，都有一帮经验丰富、学历颇高的人在做预测和规划，如果未来有“腰斩”的风险，他们是*批知道的。其次，很多人这么多年也吃了不少教训了：等一等，“摩托变单车”；瞧一瞧，“全款变*”……

因为江海路这个区域的定位就摆在这里了：是中高端、改善型、豪华型楼盘为主。因此在整个海门，它的价格注定不会很低，是属于顶层的那一部分。

前天我们也说到，海门的限价房今年是否会来，如果来了，如果在江海路，会是怎样的形式。我们也预测了，有可能是高密度高容积率的楼盘，至少不会对现有楼盘形成直接竞争。

新房还是二手房

对于有意在此置业的购房者，是选择在售新房、准新二手还是安置房/老小区二手房？显然，新房次新房无论在位置、房型、便利性、装修、车位等方面都有着一定的优越性，而安置房、老小区，则在价格、得房率等方面占有优势。尤其是小户型，在总价上要低得多。

我查询了一下近期江海路部分新房、二手房的均价。

可以看到，新房、次新房的均价，普遍都在2万以上，安置房/老小区均价也要1.8万/平以上。如果是刚需自住首套，并且必须要江海路段，恰恰又预算有限，这边的选择确实很有限，只能考虑从老小区/安置房入手。它们有个特点就是小户型比较多，这样总价会更低一些，不过*就会高很多。

对于改善型购房，选择就比较多了，有江海路西侧的高层、洋房，也有江海路东、圩角河边的小高层、洋房甚至叠墅、大平层等项目。

目前江海路段是汇集产品类型*多的区域。比如高层+小高+洋房组合的有骏园、熙悦，主打洋房的春江明月、水岸观澜，高层+叠墅的泊翠澜境和柳岸春风，主打别墅、大户型的上德花园、中洋德美花园……

仔细观察可以看到，江海路东侧在改善盘基础上，定位更高，大部分楼盘都带有别墅、叠墅，甚至是纯别墅户型。而这块区域也就是海门未来高端住宅的所在了。

所以对于有意在海门置业的人，江海路确实是目前选择中高端住宅一个不错的甚至可能是*的选项。当然，还是要遵循谨慎选择、切勿盲目跟风的原则。

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