规划曝光！南通蓝城滨江市民农庄项目刚刚公示

来源：南通楼市观察发布时间：2020-11-07 14:45:00

蓝城南通第2子——蓝城滨江市民农庄项目刚刚公示

NO. 1｜壹

蓝城市民农庄项目落子海门临江

今年7月8日上午，海门蓝成市民地产开发有限公司（蓝城）一口气在海门临江新区底价竞得3宗城镇住宅用地，3宗地块容积率低至1.2，总占地面积298亩，传闻已久的海门临江新区市民农庄项目初现端倪。

据悉，这3宗地块具体位于临江新区沿江公路西、海创路北侧，距离江堤的直线距离不足2公里，周边遍布多个公园，生态环境优美，且与崇明岛咫尺之遥。周边高端医药等产业已经基本成型，在售楼盘项目有绿地长滩、滨湖花园等多个项目在售，发展潜力巨大。

根据规划条件显示，该地块内居住建筑立面、造型设计应符合中式建筑风格，建筑色彩主要以灰白色调为主，小区景观以中式园林为主，凸显中式建筑魅力。可以看出来，这样的设计要求，与蓝城一贯的风格一致。

另外，A2地块内商业建筑面积5年内不得销售，且永久自持比例不得少于商业宗计容建筑面积的60%。

从具体参数看出，该地块内A1住宅部分将主要打造18栋低密度联排作品。

A2部分则将主要打造配套公建及商业部分。

早在2018年，南通市政府网站相关网站就曾透露出海门临江新区将引进蓝城，打造海门临江市民农庄项目的相关消息。

根据文章信息介绍，海门临江市民农庄项目将由国家开发银行金融有限公司、蓝城建设管理有限公司、临江新区三方出资成立城投公司进行开发建设。项目占地12000亩，总投资约50亿元，建筑面积约60万平方米，是一个涵盖生态农业、休闲旅游和田园居住等复合功能的田园主题综合性文旅项目。

“市民农庄”的开发模式是将城市开发中“大公司、大平台”的基本模式和基本原理，复制到乡村建设中。农民、村集体与国开金融和社会资本合作，通过注入农村的宅基地、集体建设用地、土地承包经营权等财产权益，组建市场化的乡村开发运营公司，从法律上有力保障农民永久性的财产性收益，并共享乡村发展的长远利益。

临江新区负责人透露，“市民农庄”项目不是“农家乐”式的简单旅游休闲，而是一种长效发展的产业样态，开发运营方式不同以往。新组建乡村开发运营公司，将结合当地风土人情和环境禀赋，建设具有地方特色的农民社区，集中安置农民。同时，对农村土地进行统一科学规划，在严格保护基本农田的基础上，统筹建设相关的配套基础设施以及生态农业、旅游休闲、养老养生、创新创业等产业设施，吸引投资者和游客。通过统筹开发运营，从根本上提升改善农村基础设施、功能配套和环境生态，以乡村综合运营股东收益和工资收入鼓起农民钱袋子，引入专业化农业公司统一耕种，提升运营效率和营销档次，实现经济效益、生态效益、观光效益三者的完美结合。

NO. 2｜贰

什么是蓝城，什么又是蓝城小镇

蓝城集团于2010年9月25日成立，前身是绿城建设，是绿城集团创始人、蓝城集团董事长宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成。

与一般专注商品住宅的开发商不同，蓝城立足理想小镇建设及轻资产运营，以蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康为服务产业核心，提供以房产品开发为依托的全生命周期、全产业链的一站式综合生活服务。

秉承“让建筑服务理想生活”的美好初心，蓝城集团去年在如东拿地，在如东新店带来了旗下高端中式人居产品—— 桃李春风，目前项目临时展厅已经开放

与大多数建筑形态不同，桃李春风是中式文化意趣的建筑呈现。它聚焦对东方居住文化的关注与表达，为现代人带来更加文明、更加理想的居住状态。

从*座桃李春风落子至今，“桃李春风”已经成为人居产品的超级IP，并已相继布局杭州、北京、成都等多所城市。

以蓝城集团对理想小镇多年的实践为基础，桃李春风将结合南通在地产业与文化特色，对南通城市生活方式进行整合与提炼，打造出兼具人文情怀和优居体验的复合型产品。

NO. 3｜叁

绝美江堤景观！海门临江大手笔规划！

海门市临江新区，位于海门城区东南部，南倚长江，北接宁启高速公路，沿江公路横贯全区。新区总面积58.3平方公里，拥有长江岸线25公里。

按照规划，临江镇域将形成“一带、两轴、四片、多点”的空间布局结构。

“一带”为滨江发展带，打造成为临江镇作为“临江之城”风貌展示的*窗口和城镇发展的核心轴带，形成海门市域东南部经济、文化引领区以及人流、物流的集聚区。

“两轴”为镇域联系轴和对外联系轴。镇域联系轴依托沿江公路（336省道）一线，形成汤家社区、杨应社区和镇区之间沟通互连的主要联系轴；对外联系轴依托包临公路打通过（夹）江通道，形成海门市域内联系滨海新区、临江新区、海永乡并南达崇明岛、上海的重要联系轴。

“四片”为城镇综合服务片区、镇域以包临公路为界分为东、西两片以及新村沙片区。城镇综合服务片区为临江镇域的经济、文化及公共服务中心；西部片区重点发展以度假、体验为主的观光农业；东部片区依托“万顷良田”工程，发展高效生态农业；新村沙片区依托邻近上海及崇明岛的区位优势，发展休闲观光及旅游度假产业。

“多点”为整合并保留三个农村居民点，完善基础设施和公共服务设施配套，逐步形成汤家、杨应、希圣三大新型农村社区，人口分别为4000人、3000人、3000人。

你对海门临江的规划建设怎么看？欢迎留言！

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