海门老城区两处住宅规划出炉，能否恢复往日繁华？

来源：吉屋网发布时间：2021-08-30 10:51:36

解放路和江海路承载着不少70、80、90后的记忆，也是很多海门老人们记忆中的“购物圣地”。如今各种商业综合体遍地开花，解放路和江海路是否还能恢复往日的繁华，是否能够让老海门找回记忆里的那种感觉？

*近江海路两侧的住宅项目规划出炉了！解放路和江海路未来的规划、未来的发展逐渐清晰。

*近，从海门自然资源规划局官网获悉，关于江海路靠近解放路两侧住宅的*新规划出炉了，将建设包括洋房、高层、商业综合楼以及邻里中心在内的住宅和商业项目。

从规划中可以看到，江海路左侧地块以高层住宅项目为主，右侧地块包含高层以及洋房项目。沿江海路两侧店面将进行重建，采用统一的建筑风格。解放路一侧的沿街建筑将改造成商业综合楼。此外江海路西侧地块还将一座邻里中心，方便居民生活。原有的锡类*教学楼，也将作为文物被保留。

规划调整赋能海门主城

此前，《海门区中心城区控制性信息规划E4单元A4、A5街坊调整》中将江海路靠近解放路两侧部分地块，调整为商住混合用地。

主要调整内容：

原控规中A4-14为商业用地，用地面积1800平方米，容积率2.5-3.5，建筑密度30%-55%，建筑限高100米，绿地率不小于20%。原控规中A4-16为公园绿地，用地面积1600平方米。

规划将原控规中A4-14（B1）与A4-16（G1）调整为商住混合用地，用地面积69300平方米，容积率1.5-4.5，建筑密度20%-50%，建筑限高100米，临街建筑高度不大于24米，绿地率不小于30% 。出入口可设置在解放路与人民路，次入口可设置在江海北路，同时应符合交通、消防等相关规范需求。

而人民医院旧址，将改造为海门区妇幼保健院。今年2月，从南通公共资源交易平台获悉，人民医院旧址将进行改建，改造为海门区妇幼保健院，按三级专科医院标准建设。

容积率1.69，建筑密度33.2%，绿地率17.8%，机动停车位476，总建筑面积约5.8万㎡，其中地上建筑总面积4.84万㎡，地下建筑总面积0.96万㎡，规划设置床位400张。资金来源及投资额由南通市海门区妇幼保健院一体化筹资，融资、建设、和运作，本工程总投资为3.63亿元。

值得注意的是，江海路解放路口西侧的地块曾是锡类*旧校址，后改名复兴*、能仁*，曾是南通*早的现代化*，可追溯到1854年创办的类思学堂，曾有“苏北*校”的美誉。如今将拆除建为住宅，曾有呼声保留这座百年老校，其中的“集贤楼”是一幢西洋式钢混四层行政办公楼，年代*为悠久，如今将作为文物得以保留，也算是保存了60、70、80后的一部分记忆。

能否恢复往日繁华？

解放路、江海路曾经是海门*热闹的商业街，沿街商铺门庭若市。曾经海门*的商场，老文峰大世界是这里的地标。沿街各类时尚、运动服饰店铺、家电卖场，各类商品琳琅满目。

虽然，现在的解放路、江海路依然承载着海门主城区的交通功能，但是原来记忆里摩肩接踵、热闹繁华的景象已离我们远去，因为改造，沿街商铺有的转租、有的关闭，颇有些萧条的感觉。

这次江海路两侧地块新的规划出炉，不仅带来了新的住宅区，也保留和重建了原有的商业部分，是否能够给解放路和江海路带来新的商业气息，解放路能否恢复往日的繁华呢？我想假以时日就可以看到效果了。