调控风暴骤降！一批学qu房惨遭“腰斩”！

来源：南通房谈发布时间：2021-05-16 11:30:08

信号！学qu房将迎来新一轮的调控风暴！

近日，宁波正式公布二手学qu房指导价，一批学qu房价格遭到“腰斩”！

高层重磅定调：防止以学qu房等名义炒作房价，多个城市放大招，学qu房市场或将迎来大变!

5月10日，宁波正式公布了二手学qu房指导价。不难发现，学qu房指导价普遍低于市场价，*价差接近50%。

一批新老业主哭了，实在是这次参考指导价砍得有点狠。

以鄞州区的金宝小区价格为例，小区的挂牌均价为50262元/㎡，参考价为为42400元/㎡，直接降了近8000元。

更夸张的是，有小区挂牌均价为53971元/㎡，而指导价则为36400元/㎡，砍了近2万/㎡。

甚至有不少博主表示，很多小区一夜之间，倒挂都没了！那么，这个学qu房指导价的意义在哪？对市场有什么影响呢？

事实上，政策*为关键在于，这个指导价并非只是让买家有个参考标准，而是商业银行等金融机构会以这份交易参考价格作为授信的依据之一。

就比如一房子100㎡，指导价是3万，而实际成交价却是4万，那么买家只能以指导价来进行贷款，剩余部分的*款需要自己填补，也是说购房者*款上涨100万。这就意味着，业主买学qu房的门槛和难度将极大的提高，从而给过热的学qu房市场降温。

“房住不炒”下，“防止以学qu房名义炒作房价”或将成为今年的调控新方向。

4月30日，高层会议强调“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学qu房等名义炒作房价。”

会议表示，一些城市严禁中介机构对学qu房进行炒作，并通过一系列淡化学qu房的措施降温。

事实上，高价学qu房问题由来已久，但在高层会议上提出学qu房的问题，还是*次。这意味着高价学qu房造成的影响已经引起了高度关注。

不仅是宁波，北京，上海，合肥等多地都行动起来了。

No.1

北京：首次明确“房户一致”，学位从六年升至九年

近日，北京海淀区、西城区、东城区颁布招生新政，有两个显著变化：

1、首次明确“房户一致”，未来对于老破小而言或将是个打击。

2、九年一学位的新局面来了，流通周期被拉长。学位从六年升至九年，意味着一套住房的学位不允许随意转让。

No.2

上海：儿童在房产证上加名字

4月，上海有名校发布2021年招生新政，与往年不同的是，想进*档排序，就要给儿童在房产证上加名字，这将让一批已经买了名校学qu房，但是没加小孩名字的业主措手不及，意味着名额不保，代价颇大。

No.3

合肥：同一套房，6年一个*学位，3年一个初*位

4月初，合肥学qu房政策加码，实行市区学区内成套住房入学年限政策：同一套房，6年一个*学位，3年一个初*位（多胞胎、二孩等情形除外）。

不难发现，严打炒作学qu房房价，确实在动真格！就南京来看，此前有消息称，南京将出台二手房指导价，不过该项政策还未正式落地。

学qu房上，必须要承认，有名校的加持的南京二手房在二级市场上跳动很欢腾。从河西南，到鼓楼滨江，再到燕子矶、江北新区，等无疑不例外。

就整体上来看，4月30所名校学qu房中15所名校房价上涨，整体较为平稳！

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