契税税率调整至3%与5%！2021年9月1日《新契税法》实施

来源：楼市经典发布时间：2021-05-09 13:16:33

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。

1）契税税率为3%至5%。

2）合同确定的成交价格作为计税依据。草案明确其具体内容：契税的计税依据，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

有些人还在烦恼买房子的契税怎么交?什么是契税?甚至有些没买过房子的人只是在电视上听过地契，可没听过说咱自己买房子还要交契税呢，契税就是向产权承受人征收的一种财产税，这种税也是必须要交的，比如土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖交换赠与等。

什么是契税？契税是以所有权发作搬运变化的不动产为交税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含:土地运用权出售、赠与和交流，房子生意，房子赠与，房子交流等。

买房子契税的分类

1）契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2）是按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

3）是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年*主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。是按照土地定价。这种情形不常遇到。

1、2021年契税免征条件

有下列情形之一的，免征契税：

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。

（2）非营利性的*、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。

（3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。

（4）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。

（5）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

（6）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

2、2021年契税减征条件

省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（1）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属。

（2）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

买房契税怎么计算的？财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》，通知明确规定了*新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。

另附房产税的计算公式与税率

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