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上海新房积分摇号，*近出现了一批“老少配”夫妻特高分现象，拥有多年的社保的老年人和二十多岁的年轻人结合，让人不得不怀疑是否为了“真爱”，还是为了某种需求而“走到一起”。
网友评论：“一帮大年纪的社保巨子跟年轻人抢为数不多的新房，是不是有点讽刺这种现象，不整治房住不炒如何落到实处!”
小道消息
据说房子卖了之后不会被认定无房户了！此消息已经过多个购房微信群成员确认。
除此之外：新房摇号可能会增加一项无房年限额外积分：无房一年加1分，顶格10分，从办理居住证满3年或*后（新上海人），或者成年后（上海人）开始计算。
另外，是否将全日制应届毕业生直接*的硕士、博士在读年限（不区分本地和外地*）计算在内；新政前已完成网签卖房的购房者如何计算该项积分、是否给予一定补偿，这些细则还在论证讨论中。
政策不是简单的一刀切，还是有它高明之处的，是否真的落地，让我们拭目以待。
我们看到，此项购房政策还是倾向于保护上海刚需无房户。
影响有二点：
一、新房交易
1、无房的刚需会更占优势
无房刚需拼不过改善刚需的现象也大概率会发生变化。
在上海老老实实缴社保多年，五年内没有房产买卖的人会喜笑颜开，新房积分会增加，在购房上更有优势。
目前来看，65分以上的基本上都是10年以上社保，并且无房的人群，很多是从未在上海购置房产的。
一旦新政实施，卖房也算有房户，那么和无房户至少相差15分，高社保家庭卖了一套房子，立刻降了15分，从而会被大多数楼盘排除在外。
2、高积分的新盘大概率会降低
目前来看，一些热门新盘的入围积分需要达到65分+--70分+，一旦改善型刚需的分数不够，相信之后很多入市的新房入围积分都会相对降低一些，以照顾改善型刚需。
3、如果离婚后分数的认定不明晰，可能还会造成大面积离婚现象重演
如果购房者卖房之后离婚，这个认定是否跟随夫妻双方？如果是夫妻双方都减了分，那如果其中一方再和无房户结婚是否可以加分？
二、二手房交易
积分不够的人，将会纷纷涌入二手房市场。势必也将抬升二手房价格，从而使得一二手房倒挂的现状更为严重，从而再次影响新房价格和积分入围认定。
我们相信这些疑问都会有一个合理的解释和解答，大家可以安静等待新政施行和细则解释。
积分计算细节如下：
读懂上海买房积分制
家庭
10分 夫妻(包括未成年子女)
0分 成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女)
●在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项不得分。
户籍
10分 上海*
0分 非上海*
●认购申请时，认购对象为上海市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。
拥有住房状况
20分 上海无房
5分 上海有房
●认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
五年内在沪购房情况
20分 无房，5年内无购房记录
5分 有房，5年内无购房记录
0分 无房，5年内有购房记录
0分 有房，5年内有购房记录
●认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。
在沪缴纳社保时长
自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分
单身 视个人情况而定
家庭 参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方
●社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。
03 上海新房积分制后的买房三步曲
新房摇号规则明确后，上海新房购买的流程也跟着变了，需要经过：认购、打分、摇号三个步骤。
1
*步，认购。购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。
2
第二步，打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。
3
第三步，摇号。根据130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。
04 一手房买房流程
- 新政策
- 无房户
