海门：关于开展存量房交易合同网签备案工作的通知

来源：海门印象发布时间：2021-05-01 10:01:03

日前

海门区城乡和建设局发布

关于开展存量房交易合同网签备案工作的通知

海门存量房交易进入网签时代

关于开展存量房交易合同网签备案工作的通知

各房地产经纪机构、各存量房交易当事人，各相关单位：

根据住建部等六部委《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房〔2020〕61号）、住建部《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等文件要求，我区将全面推行存量房交易合同网签备案工作。现将有关事项通知如下：

一、存量房交易网签备案业务范围

凡我区国有土地和集体土地上已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《土地使用权证》的符合上市交易条件的存量房交易，除以下情形外，均应当进行网签备案：

1.赠与、继承、互换、作价入股等非买卖情形；

2.通过司法机关生效法律文书取得房产的；

3.其他法律法规规定的情形。

二、存量房交易网签的开通及认证

房地产经纪机构从事存量房网签业务，应先进行网上申请办理经纪机构备案（http://218.91.233.149:8088/nt-credit/），经备案的经纪机构自动取得网签资格，并以备案时注册的用户名及密码登录网签系统（http://218.91.233.149:8088/ntzjjg/）。用户信息发生变化的，可以在经纪机构备案系统进行网上变更用户信息的报审。

房地产经纪机构网签资格有效期和备案证书有效期一致。房地产经纪机构及经纪人员应严格按照房地产经纪有关规定，并按权限操作，发现违规情况，视情暂停直至取消网签资格。

三、存量房交易网签备案业务开展方式和相关规定

（一）“自行成交”网签

1.交易当事人双方持身份证、结婚证、*薄、房产证、土地证等相关材料到政务服务中心住建局窗口办理网签；

2.在签约平台中制作并打印存量房买卖合同；

3.交易当事人双方签字；

4.合同备案。

（二）经纪机构网签

1.房地产经纪机构必须使用网签平台的《存量房买卖合同》示范文本，上传交易当事人双方身份证正反面、*簿、结婚证，上传房产证、土地证（不动产证）及其他材料，在平台上签约，经区住建局审核后，生成并打印存量房买卖合同；

2.交易当事人双方及房地产经纪机构携带经网签备案的合同、交易当事人双方身份证，到行政服务中心住建局（网签）窗口进一步面签确认。

（三）网签备案合同利用

各存量房买卖当事人、各房地产经纪机构在办理纳税、不动产登记、购房贷款、住房公积金等相关业务时，应当提供经网签备案的合同。

（四）网签备案合同变更与注销

在办理不动产所有权转移登记前，交易当事人需要变更或注销合同的，可向区住建局申请合同变更或注销。

1.合同变更或注销应当由交易双方持变更或解除合同的书面协议，共同向区住建局申请办理变更或撤销《存量房买卖合同》网签备案信息；

2.《存量房买卖合同》经仲裁机构、人民法院裁定或者判决解除的，可由单方执生效法律文书向区住建局申请注销合同网签备案信息。

（五）网签备案实施时间

2021年5月1日至6月30日，为我区存量房网签业务适应期，2021年7月1日起全面实施网签备案。

南通市海门区住房和城乡建设局

2021年4月28日

什么是存量房网签

在传统交易模式下，存量房交易过程缺乏透明度，交易标的过户、交易资金结算、甚至是交易过程中的居间服务、代办贷款等环节容易出现不协调、不顺畅、不信任，致使引发问题和纠纷是屡见不鲜。而通过存量房网签系统，从房源核验开始便将房产中介的行为纳入网签系统中，实现中介服务的规范化和阳光化，可有效杜绝中介人员的违规操作，为广大群众提供优质的经纪服务。

存量房网签的核心作用就是确保房源真实可靠。存量房网上交易系统正式运行之后，交易双方以及中介机构可以对所交易的房屋进行房源核验，如房屋的基本信息是否真实、房屋是否查封等，有效解决房源信息虚假问题。

此外，在房源核验中，若发现所交易房屋存在查封等限制交易情形，网上交易系统将对此房源自动摘牌，中介机构和买卖双方也将无法签订买卖合同，避免了因购买限制房产生的纠纷，保证房源的合法性。同时，房源核验成功后，一旦通过网签系统签约，该房屋则不能再次进行签约，也防止了“一房二卖”“虚报成交价”“欺瞒交易”等现象。

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