高价地四面开花的海门，谁在买房？！

来源：南通楼市说说发布时间：2021-03-30 14:49:48

前段时间，小编去海门跑盘，有幸目睹了万科半岛国际建面约315㎡大平层户型，南向约18米面宽的大横厅，搭配270°转角阳台，只一眼，就沦陷！

万科半岛国际实拍图

　　这样的产品小编在南通也是*次见到，不得不说万科此次真是来了一个大胆的创新。

　　同时相信很多人会有个疑惑，常住人口仅约90万的海门，为什么有这么多高端改善盘？购买力这么凶猛？都是什么人在买？

　　今天小编就来跟大家聊一聊海门市场！

　　其实，海门在前几年就开始流行大平层，从江海路上的柳岸春风、水岸观澜、春风里，到如今的龙信骏园、万科半岛国际、上德花园，基本可以看到海门大平层变迁史，每一步都在完善海门大平层产品的进阶。

　　上德花园效果图

　　反观南通市区的大平层产品，建面约200㎡以上户型，已是凤毛麟角。很多新盘入市都是约95㎡起步，主要承接外地、县区、本地拆迁的客流量，以刚改、短期置业为主。

　　而海门近期入市的纯新盘，基本都是主打改善，大户型很畅销。小编从销售口中了解到，海门的房子大多为海门本地人购买，在乡镇基本都是有房可住，完全是出于改善的目的。但也不乏一些纯粹是有钱来“囤房”的海门人，反而短期置业的相对较少，除了个别带学区的项目。

　　有一次踩盘，小编碰到一位前来看房的一家三口，妈妈问孩子，你喜欢哪个户型，孩子脱口而出就是“买*的 ”，真是将“壕”演绎的淋漓尽致！

　　海门人除了对“大”有着很强的执念，也非常追求地段，海门人买房只认老城区，像之前海门偏西一点的富江春居，主打叠墅改善产品，但由于地理位置原因，一直卖的不太好，足以可见，海门人对中芯地段的执着。

　　归根结底，海门并不缺乏购买力，海门人追求的是更好地品质生活。

　　要说今年土拍市场热度较高的板块，海门必须有姓名。

　　去年，海门土拍市场一路高歌猛进，吸引了众多房企的目光，成交近40宗地块中，楼面价破万地块就达到了12宗。

　　尽管海门地价屡创新高，万科、蓝光、星湖、中洲等房企拿地热情丝毫不减，就比如万科，短短几个月时间，连拿4宗地块，拿地姿势也体现了它对海门市场的信心与决心。

　　其中，中杰置业摘得海门CR20012地块及中洲置业强摘得海门CR20013地块，都陆续公布了项目整体规划。

　　CR20012地块，将打造纯6层德式洋房，整体风格颇具特色；CR20013地块，将打造11层小高层+叠加产品，都是走的高端改善路线。

　　CR20013地块效果图

　　虽然海门土拍的“狂轰乱炸”需要几年后才能体现在楼市上，但前景早已经明朗，眼下又有海门本地人如此强大的购买力。海门的未来，已经写在了纸面上。

　　过去的一年，除北上广深等热门城市外，海门也走出了一条不同寻常的曲线，备受关注，在很多人还没反应过来的时候，海门的发展早已按下快进键。

　　站在时代发展风口上的海门，自去年7月份官宣撤市设区以来，紧抓发展机遇，经济、交通全面崛起。

　　据相关统计，海门2020年全区GDP达1450亿，相较于2019年的1352.37，增量了97.63亿元，增量为南通市*。

　　图片来源南通发布

　　在中国2020年经济百强县排名中，海门位次再前移，名列第13位，比去年晋升2个位次，比前年晋升5个位次，列江苏省第7位（数据来源海门日报），实现了由强到更强的历史性跨越。

　　图片来源海门发布

　　区域交通也迎来了新机遇，南通新机场（二甲为推荐选址场）、北沿江高铁（今年开工）、江海路高架（在建）、江海快线（规划）、绕城高速（在建），江海陆空全维提速。（城建信息来源南通发布）

　　图片来源江苏铁路

　　除了交通，海门的教育、商业资源也是非常丰富！目前东洲国际、东洲*是海门公办*前三甲，办学质量数一数二，海中录取人数和比例均优势明显，海门规划*、投入*的东洲仁恒*也将在今年9月正式投入使用！

　　前几日，海门又有两所*规划公示出炉，海门实验*附属*（聚贤校区）、海门实验*附属*（聚贤校区），将海门的教育资源又推进了一步！

　　来源南通市海门自然资源和规划局

　　论商业，除了老文峰、海门欧尚、新文峰大世界、中南城购物中心、商和广场、龙信广场，去年还迎来了大有境的开业，为海门商业再助攻！

　　图源大有境官方

　　不可否认，海门的现在及未来，都足够耀眼！正以强大的板块优势站在发展的风口之上，未来蓝图正徐徐展开。

　　相信有很多人，当初的一个犹豫：“等等，我再看看”，都错过了1字头的海门，如今望着高攀不起的海门，你是否在懊恼不已？

　　对于海门你是怎么看？你觉得海门未来能超越南通？

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