未来房子能卖给谁？专家说：还有2亿农民要进城！

来源：吉屋网发布时间：2021-03-24 13:52:59

房子对于普通居民来说具有重要的意义，不仅仅是因为房子能用来居住，更是因为房子跟很多隐形福利都联系在一起，例如教育和保险。因此在过去的二十多年里大部分人都十分热衷于买房，特别是一些抱着投资心态的购房者更是如此，谁让过去的这几十年里中国房价涨幅这么惊人呢？而这种全民买房热潮带来的结果就是，目前中国城镇居民的住房拥有率超过96%！也就是说现在中国居民的居住需求基本已经得到满足，而且随着中国人口出生率不断下跌，未来市场上的购房需求只会越来越少。所以现在楼市就面临一个很现实的问题，那就未来房子还能卖给谁？

中国现在到底有多少可以住人的房子，这个问题还没有一个权威的答案，但不管普通人还是专家都认同一个说法，那就是中国房子绝对能满足居民的居住需求。实际上不仅仅是能满足居住需求，甚至于来说还存在大量空置房。特别是在三四线城市，房屋空置现在十分严重，新楼盘亮灯率超过一般都难得。

问题是这几年开发商对于楼市的投资却一直在增加，*明显的就体现在土地出让金上，例如2021年1-2月份全国重点50城的土地出让金收入就达到5146.8亿元，同比增长30%。这意味着在接下来一段时间里，楼市供应量还有可能会继续增加，到时候房子就会变得更加供应过剩。一边是城市里没有多少购房需求，另一方面是开发商投资还在增加，所以有专家认为未来房子只能卖给2亿进城农民。

中国的城镇化还在继续，这是写进了“十四五”规划和2035年远景目标中的内容，也就是说未来还会有源源不断的农村人口进城。按照2035年城镇化利率75%计算，那就说在未来15年里中国起码还会有2亿农民进城居住，这就是未来的主要购房需求。实际上也的确是这样，在这一轮楼市调控之后，外来人口的确已经成为楼市*主要的购房需求来源，也成为了影响房价的*原因。例如为什么深圳的房价会在这几年出现大幅度上涨，不就是因为深圳这几年的新增*人口每年都保持在40万以上。而那些没有新增人口的城市，房价就算再低也没人买，例如位于东北的鹤岗、阜新等城市。

也就是因为未来还会有2亿农民进城，所以不少专家认为房价还会继续上涨！不过在笔者却认为进城农民并不会支撑房价继续上涨，原因很简单，那就是因为进城农民的收入普遍比较低。房价想要上涨，*起码的一点就是购房者的收入足以支撑房价上涨，可惜的是目前中国的房价收入比实在是太高了。上海易居房地产给出的数据是，2020年中国房价收入比已经达到9.2，这个数据已经远远超出国际合理水平。因此在居民收入没出现大幅度增长的前提下，房价根本就不可能出现大幅度上涨。