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在中国对于房子的观念是非常强的，因此房地产行业一直如火如荼发展了很长的一段时间。直到现在房子还是很多人的追求，确实房子对于一个家庭来说，有着重要的意义。
如今的房价已经非常的惊人，这对于很多普通家庭而言，是一个天文数字，因此在买房这件事情上，更多的人都是选择了按揭还款的方式，即便那些经济宽裕的人也会选择按揭还款的方式。
这样一方面经济压力比较少，还有另外一个方面就是手头流动资金比较多。买房也分公积金买房和商业买房，这两者的差别还是挺大的，关乎到利率的问题，对于按揭买房的人来说，房贷的利率非常的重要，这将直接决定你每个月是要多支付还是要少支付房贷。
关于房市，央行去年发布了一个消息，自从2020年3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择，一个是固定的利率，还有一个是“LPR+加点”浮动利率。
随着这个消息发出之后，立刻就引起了一阵的热议，这直接关系到无数贷款的人员，并且这次给出还是有一定的时效性。那么但很多人对于这次的新规也是一头雾水。
随着国家对于这个“新规”的确认，对于那些准备购房的，和已经在还款路上的人来说，无疑是要变天了，从3月1日起，要不要买房要考虑清楚了。
对于这一次二选一的难题，与公积金贷款没有任何的联系，住房公积金大家都很清楚，是一些用人单位给员工每个月缴纳住房公积金，单位交多少，同样员工也需要缴纳多少。
那么住房公积金可以用来买房，对于买房者来说，利率要低于商业买房。即便不买房也能够存放在个人账户上，如果离职之后也能够提现。公积金贷款的利率是由人民银行规定的，要区别于商业银行贷款的基准利率。而这一次的变动，对于公积金贷款是没有关联的。
那么固定利率和LPR+加点要如何选择呢，固定利率属于长期确定，是无法享受利率下行的红利，那么“LPR+加点”就不同了，会存在一定浮动。
LPR按照直白一点的说法就是，未来市场的贷款利率， 也有人对此进行了数据比较。假设贷款100万的话，所采取的是等额本息的还款方式，你的购房合同上有30年的时间，目前自行1.1倍利率（大概在5.39%）。那如果LPR的报价出现了下降，跌到了4.7%，如果你选择这种还款，那么相当于每个月你就少缴纳62块。
可以说这两种选择，之后是不一样的，固定利率比较稳定，如果选择固定利率的话，那么房贷利率的水平在合同的剩余期限内是没有变化的。
那么如果是LPR+加点的话，未来的波动是比较明显的。LPR贷款基础利率是由18家具有代表性的银行进行的报价。这里还有一个公式，也就是说如果你选择的是LPR+加点的话，买房的还款基点=原还款日-当前LPR基准利率。
总而言之就是波动比较大的，因此对于买房者来说应该从各个方面来进行考量。
买房成为了一个难题，在中国房子的重要性不言而喻，这也是为什么越来越多的家庭选择买房的原因。不过房子毕竟不是一件普通的商品，可能需要付出很多年的心血，并且还不一定能够买上。
随着政策不断的变化，对于买房的人来说，也增加了一些参考的因素，哪时候买，在哪买，如何面临二选一的问题，可以说买房除了资金问题还需要面临很多的问题。
