楼市“开后门”：央行新规下，这些省市或迎利好，房价还大涨吗？

来源：每日房说发布时间：2021-02-25 09:21:46

不出所料，2月23日国家统计局如期公布《1月70城价格统计数据》统计文件。

北上广深等一线城市房价依然上涨，这点大家都毫无意外；杭州、宁波、成都房价大涨，这引起大家些许关注；*让人始料不及的是，徐州、唐山平均涨幅8%，沈阳、大连平均涨幅7%，乌鲁木齐、银川、西宁平均涨幅8.6%，毫不夸张地说，这些省市房价领涨了全国，甚至显得有些“反逻辑”了。

在央行“限贷令”升级、调控愈加严厉情况下，房价涨幅还能取得这样成绩，是难以让人难以置信。2021年房价开局，楼市就开始复苏，是否意味着3月起，房价会出现腾飞？

著名歌手唐磊就曾吐槽，后悔当年离开深圳没先买房，如今回到深圳也就空有一个深圳户籍而买不起当地房子。可见现在无论是一二线大城市，还是三四线小地区房价上涨幅度已经远远超过大多收入幅度，以至于即便是当地人面对高房价也无力购买。

国内现在房价到底有多高？根据中国房价行情网统计，1月国内300多个城市二手房平均价格，77城均价超过1万/㎡、8城均价超过3万/㎡，当中就以深圳房价位居榜首；在新房方面，4大一线城市涨幅也是遥遥*，三四线城市房价普遍都已接近1万/㎡，个别甚至快到1.5万/㎡，1月份金华房价涨幅*，环比涨幅达到1.2%。还有个老生常谈问题不得不说-比起房价涨幅，居民收入非常有限，在中国社科院发布《中国城市竞争力报告No.17》里早已提出，房价收入比为1:9.3，已经达到很离谱的水平：相当于居民想买房，就要支付高于自身收入10倍房价。

让刚需担心的是，房价现在这样涨法，会不会重复2015-2017年趋势？

在房说君看来，不会。首先，官方报告从表面上看起来似乎大部分城市房价都在涨，实际上涨城市并没有太多而且目前价格也只相当于去年6、9月水平；其次，各地方目前并没有放松调控反而继续从严，例如上海深圳就列出严厉“限贷”政策，个人房贷受限楼市接盘者大减，失去资金推动房价大概率不会像2015-2017年那样大涨。

房价反逻辑上涨的背后，其实跟央行落实“贷款新规”有关。1月份发布了《建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度》，当中明确划出了商业银行有关个人住房贷款占比和房地产贷款占比上限，要求不得超出上限否则会面临整顿，随着这一纸文件发出打破了房贷规则，意味着个人按揭贷款额度会进一步收紧。

在央行新规下，原本观望购房者纷纷进入市场购买，这就让房价在短时间内快速上涨。在房说君看来，这是需求集中释放的原因，房价不可能会长时间持续上涨，对于2021年楼市趋势，有业内人士就感叹：房价不可能再重复2015-2017年那样疯涨，楼市也已经回不去了。

可以说本次贷款新规是极其严厉的，间接切断了个人按揭额度，这样楼市在没了接盘者也没推动资金，高房价就难以维持。鲜少有人知道的是，央行给这个新规留了“后门”，副省级中心支行联合当地银保监会可根据当地经济水平、人口流动情况，可谓文件中规定第3-5档金融机构进行额度调整，范围在±2.5%以内，广东银保监局、央行故障或走分行就分别为第5类金融机构上调了2%房贷地产贷款比例，但特别注明了“不包含深圳”。

按照规定第五档为各地村镇银行，在经过调整后广东省内村镇银行个人房贷比例上升到9.5%；房地产贷款比例上升到14.5%，意味着广东省内小城市村镇银行能获得更多个人房贷额度，“不包含深圳”原因也很简单，作为经济特区深圳有着和省银保监会和升级中心支行相同机构，两者为同级别业务互不干涉。同样的楼市“后门”也存在辽宁和大连，福建和厦门，浙江和宁波，山东和青岛之间，这些省市也是迎来相同房贷调整利好，如果这些地方银保监会、副省级中心支行认为当地具备上调额度条件，是可以单独进行调整。

出现这样情况并不意外，因为城市与城市之间发展不同，常住人口也不同。小城市经济发展不高，人口较少房贷额度自然也用不完；大城市经济发展高人多，对房贷额度需要也是大，对这些城市进行房贷动态调节，能更好满足刚需买房置业需求，而不是“一刀切”全部降低。

房说君有话说：虽然大部分城市1月份房价迎来上涨，但实际上价格水平还是和去年6、9月持平，二手房方面超过77城均价过万，但已经不可能重复2015-2017年腾飞的楼市，毕竟央行“限贷令”依然生效，市场上个人房贷的还是偏紧的。对于刚需较多，需求较高地方适当调整按揭额度也能更好解决刚需买房问题。

免责声明：此信息来源于每日房说，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

楼市“开后门”：央行新规下，这些省市或迎利好，房价还大涨吗？

推荐楼盘

绿地长滩