期房熬成准现房！刚刚南通神盘多个户型图流出，面积仅65㎡起

来源：南通楼市观察发布时间：2021-02-23 09:16:59

提到神盘，如果说在南通主城区当属江山鼎，那么在海门这个称号则必须属于江城逸品！

江城逸品三期早已成为海门人心目中的“神秘之盘”，换做其他楼盘恨不得刚建起地基就开始预售，但是江城逸品已经熬成了现房，却始终未曾见到开盘迹象。

当然，能称得上神盘这个称号，其根本原因自然是归因于其价格优势：楼面价集体破万的海门，10年前拿地的江城逸品确实是个神一样的存在。

期间，曾有不少房地产中介发布"江城三期商品房内部认购"的虚假消息，随后开发商也是公开辟谣称项目暂未申请价格备案，未确定销售方案，也未满足预售许可的申报要求。

目前江城逸品小区在贝壳上的二手房均价在2万/㎡左右，与其不到1.6万/㎡放风价形成了超4000元/㎡的优势。

2009年，上海西部集团在海门市区南海路南侧、张謇大道东侧区域成功竞得一宗商住地块。2010年5月，该集团在海注册成立海门威斯特置业有限公司，迅速启动江城逸品小区的一期开发建设。一期21万平方米1156套高层住宅很快售罄。

之后又启动了建筑面积约24万平方米的二期住宅建设。在启动建设二期住宅小区建设的同时，一度准备兴建酒店。据资料显示，其将打造一个包含海门中心假日酒店在内的8.6万平方米商业综合体。后因种种原因，该项目工程延后，*终于2019年10月23日动工。

017年初，江城逸品三期住宅小区的建设启动。在2018年2月份，该项目公众号曾对外发布称“收官三期，即将与您见面”，然而当时钟再次划向2021年2月，3年已经过去，令不少人望穿秋水的江城逸品仍未传来开盘消息。

根据海门区住房保障和房产信息平台的数据显示，江城逸品小区共有房源3754套，总成交套数为2447套，这也就意味着江城逸品小区仍有1307套房源可售。

根据销售情况显示，江城逸品首开于2011年9月份，首开价格约为7340元/㎡。其后几年，该项目陆陆续续售出，价格区间为6519元/㎡—8150元/㎡，销售情况共更新至2015年8月8月，均价亦为7917元/㎡。

随着海门整体房价水涨船高，江城逸品小区的房价也变成了洼地。江城逸品3期到底什么时候开盘？这样一个颇具诱惑力的问题也一直萦绕在海门人心头。

我：能不能给我介绍下这个楼盘呀？

置业顾问：目前我们不开盘，具体加个微信，及时关注我们的朋友圈通知。

我：是不是快开盘了呀？

置业顾问：我们没有接到消息，外面类似的传言太多了。可靠的消息，还是看我们朋友圈的发布。反正我们会提前通知的。

我：这批还有多少房源可售？

置业顾问：1300多套，户型*小的65平，具体户型可以发你户型图看看。而且我们这边基本相当于现房销售，价格肯定也是低于周边的。

我：具体价格知道多少吗？

置业顾问：这个我们暂时不清楚，价格肯定也是低于周边的。海门很多人都盯着，反正我们开盘前会通知的。

另外，据置业顾问透露，这次开盘的是江城逸品3期房源，包括高层和小高层2种房源，共12栋，户型面积从*小的65㎡，到*的139㎡，户型种类相当丰富。

3期房源位于江城逸品小区东侧，整体风格与一二期保持一致。

据了解，江城逸品小区与中南城购物中心一路之隔，与龙信广场仅一河之隔，自身还自带酒店及商业，除此以外南侧还有一所幼儿园，配套设施还是相当丰富的。

值得注意的是，江城逸品小区除了优越的配套以外，距离此前各大开发商混战的海门府南板块更是仅有1公里左右，周边各新地块也早已突破万元，其中由星湖置业拿下的CR20022地块楼面价更是直接突破15513元/平米，这就使得江城逸品3期房源更加稀贵。

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