2020年度盘点！逝去的青春，回不去的海门楼市

来源：海门楼市观察发布时间：2021-01-12 16:26:23

2020年，对于海门注定是不平凡的一年。上半年，全民抗疫、众志成城；年中，撤市设区、迈进新的征程；下半年，各大房企争先拿地，楼市热情再被点燃，新机场、北沿江高铁、海太过江通道等新消息也纷纷到来，新房市场似乎又燃了？

而大家*关心的海门房价，如同逝去的青春，一路披荆斩棘，再也回不到“那年”的低位了……

那么，2020年的“房情”究竟怎样，数据背后隐含着怎样的逻辑？下面，干货来了，我们一起来看。

新房：不降反升，销售额超200亿！

2020年1-12月，全区共计销售14616套，面积177.88万㎡，销售金额289.75亿元；其中住宅14206套，面积174.8万㎡；商办类面积3.07万㎡。城区共计销售12372套，面积148.1万㎡，销售金额260.53亿元。全区新批预（销）售商品房15807套，面积187.84万㎡。

我们再回顾一下去年的数据：

2019年1-12月，全市共计销售12154套，面积147.47万㎡，销售金额207.43亿元；其中住宅11473套，面积141.09万㎡；商办类面积6.33万㎡。市区共计销售10764套，面积131.32万㎡，销售金额195.42亿元。全市新批预（销）售商品房10661套，面积124.97万㎡。

可以看出，今年城区比去年多销售了1608套房！多卖16.78万平方米！销售金额远超200亿元，超去年65.11亿元！

这似乎与我们的直觉相背离，今年不是疫情吗？怎么不降反升呢。

我们楼市观察之前说过，楼市冷暖并不是依据商品房市场，商品房销售有着强烈的“个人讯号”以及时间标记，特别是海门这样并不算大的商品房市场体量。

一旦市场上预售商品房数量降低，势必会造成总体销量的下滑，这并不能代表楼市整体冷暖。简单地说就是：房企卖的多，购房者就买的多。

楼盘：紫宸江湾卖得多，柳岸春风均价高

我们再来看看各楼盘销售情况：

从上表可以看出，随着一些地块均价的攀升，住宅成交均价也水涨船高，目前海门城区低价刚需盘越来越少，改善盘成为主流，万元楼盘基本只能从开发区、三厂、江滨甚至临江东灶港寻找了。从销量上也印证了这一点，很多人选房的目光已经转向了开发区，紫宸江湾相比不高的均价造就了*的销量。

二手房：凉了吗？

2020年1-12月，二手商品房交易发证7755套，面积75.83万㎡。其中：住宅交易发证7251套，面积72.85万㎡；商业99套，面积0.75万㎡；办公405套，面积2.23万㎡。

我们拿去年的数据来对比一下：

2019年1-12月，我市二手房共交易发证10134套，面积128.37万㎡。其中：住宅交易发证9372套，面积93.87万㎡；商业123套，面积4.77万㎡；办公416套，面积2.47万㎡。

图表可以更直观地看到：

数据来源：海门区住房保障和房产信息微服务

与2019年的火热相比，2020年海门的二手房冷清了许多，交易量下降了足足有22.6%，与今年火热的新房相比更是冰火两重天，是凉了吗？

有人说新房卖的多了，二手房没人买了。有人说，新房可能要限价，二手房价格不合理，再观望观望。另外，二手房的贷款、新旧等诸多因素，也是导致人们更倾向新房的原因。

房价：双控何时来？

今年城区新房销售金额260.53亿元，面积148.1万㎡，全年均价17591.5元/㎡，2019年销售金额195.42亿元，面积131.32万㎡，全年均价14881.2元/㎡，今年较去年有了18.2%的涨幅。

数据来源：海门区住房保障和房产信息微服务

海门楼市观察整理了近两年每月的新房均价，汇总的价格趋势图（由于数据来源的问题，数据略有误差，仅供参考）。

可以看到，近两年，海门房价整体是一个向上的趋势。与之前对比，无论从数量还是均价上，2020年相比2019年都是“量价齐升”的态势。正如去年底我们预测的那样，2020年，海门城区果然进入了改善型住房的时代，也是二手房集体“遇冷”的时代，同时，城区楼盘均价也逐渐进入2万元时代。

从2018年底楼市遇冷到2019年触底反弹，短短两年时间，海门楼市如今的市区商品房月均价已经来到了1.9W左右，相较于之前的*位已经涨了25%不止。

对于之前南通有关部门透露的海门楼市双控，何时能到来？届时海门楼市将呈现什么样的场面，是雪中送炭还是釜底抽薪，我们在2021一起来期待……

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