又一次意外终止!海门土拍开启“困难模式”……

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-19 15:37:45

关注海门城建、海门土拍的同学们一定了解，其实今天有一宗海永的地块进行公开拍卖，作为隔江相望的“海门飞地”，我们给予海永的关注其实并不是很多。从小吉关注海门土拍以来也从未见过海永的地块走上拍卖，这无疑能给我了解海永更多的讯息，了解这块在城建方面稍显“神秘”的飞地更多的发展记号。

CR18034出让地块的基本情况和要求
1.出让面积：42148平方米；
2.地块位置：海永镇海永*北侧；
3.地块四至：东至用地线、南至海永*、西至海永大道、北至规划道路（详见宗地界址图）；
4.竖向界限：按规划条件执行；
5.土地用途：住宅、商服、配套公建；
6.出让年限：住宅70年、商服40年、配套公建50年；
7.土地交付时间：成交后3个月内；
8.土地交付条件：红线内场地完成地面建筑物的拆迁(保留污水泵站，水泥地坪、地下建（构）筑物、河沟塘、树木、地上地下管线等均为现状)，红线外水、电、路等基础设施均为现状；
9.容积率：1.0＜容积率≤1.2;
10.建筑密度：≤30%；
11.绿地率：≥35%；
12.开竣工时间：交地后9个月内动工，交地后36个月内竣工（受不可抗力影响者除外）；
13.其他：按《海永镇海永*北、海永大道东地块规划条件》（编号：村镇（2018）063号）执行。
作为被上海列入统筹规划额海永乡，作为海门*接近上海的地方，近年来无论是发展绿地长岛项目还是在特色旅游、创意产业等方面，都展现出与海门本地完全不同的风格，作为深度融入崇明、融入上海的海永，某种程度上讲，是海门接轨上海的南大门，也能反映出楼市的活跃程度。
因为原本CR18034地块的限时拍卖在10月19日上午10点开始，这块起拍价7000元/平方米单价的海永地块还是吸引了我，当我正在收集关于海永乡城建、规划、楼市等信息时，但却意外发现这块明天就将登上拍卖的地块竟然已终止。

这无疑是给我带来无尽的疑问？究竟是怎么了，才使得*近的土地拍卖接连终止，但是当我打开报价记录表时似乎又全部明白了。

从被叫停的CR18032“水街地块”、政府公司低价收入的CR18025地块到“无人问津”的海永CR18034地块。
似乎海门土拍正经历着从未经历过的“冷淡期”，虽然土地起始价依旧维持在高位，但是显然众开发商关注于参与的热度大不如前，在可预见的未来一段时间，可能再也不会出现前两年的“盛况”了，那种土拍竞价几百回合，斗智斗勇都金钱的较量可能不会再出现了。

与土拍对应的楼市似乎也并未在“金九银十”展现出应有的效果，尽管9月城区有两三个新楼盘上市销售，但单月销售413套，创今年来*销量。二手房交易量为461套，也创下今年*交易记录。海门楼市的“金九”效应未现。

用“金九银十”这个词语常常形容9月楼市销售形势，但今年“金九”并没有体现。尽管有翡翠花园、臻园、雅居乐等新楼盘上市销售，但整体情况并不乐观。臻园批准住宅预售总套数为280套，到9月底销售了96套；翡翠花园批准住宅预售总套数为282套，到9月底销售了152套，一期销售取得过半业绩。
据市住建局统计，9月份，共计销售商品房413套，面积4.03万平方米，环比减少31.46%，销售金额5.41亿元。其中住宅350套（市区297套），面积3.68万平方米（市区3.12万平方米）。受新商品房销售波动影响，我市二手房交易量也应声回落，创下今年来交易*点。

2018年已过大半，*后一个季度的土拍、楼市将如何为整年的画上完美的结局，整个2018年将会给我们呈现出一个怎么样的“年报”，我想大家心里都有了数，但是反过来我们应该思考的是为何日渐低迷？如何振兴与崛起？

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