长三角地区利好频传选哪里买房的上海人*多？

来源：吉屋综合整理发布时间：2017-12-26 16:32:21

今年年初，政府在雄安画了个圈，开始了今年春天的故事……伴着春天的微风，长三角地区也利好频传，嘉兴、南通，纷纷扬言对接上海，开始了门户之争！
现在，说上海房价太高，能去哪边买房？昆山、南通和嘉兴，一定是听到的*多的几个城市。到昆山、嘉兴、南通买房，是在2016年这波房地产热潮中兴起的事儿。从2016年全国城市房价排行榜可以看出，这几个城市都很有潜力，南通排行34、嘉兴排行55，还有一个GDP超过3000亿的大牛县级市昆山，上海人买哪儿比较多呢？
（一）当前各城市限购政策
昆山限购比较严格，外地人买房必须提供2年内在苏州大市范围内累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或者社保证明。

嘉兴市对非本市户籍居民限购1套。首套房*本市户籍居民30%，非本市户籍居民50%。有1套房，房贷未结清的本市户籍居民*50%。
南通市下属的启东市，2017年4月1日起，非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民在启东购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。

（二）从区位交通上来看
下面这张图一目了然。从交通区位和距离优势上来看，*有优势的是太仓、昆山。通了高铁的城市来看，只有昆山和嘉善，高铁和地铁都有的城市只有昆山，地铁和高铁同时在建的城市是南通。
南通虽然离上海近，但此前由于一江之隔，从启东、南通比起苏昆一带，还是有点距离。
幸运的是，高铁以及轨道交通建设已在计划之内。2014年8月11日，南通轨道交通规划获得国家批准，近期2014到2020年规划建设1号线和2号线一期工程，全场约59.55公里。其中1号线可*南通西站，2019年沪通铁路通车后，38*即可*上海。半*的同城效应，对于南通的交通与性质是质的变化。

昆山有个地方花桥，2007年地铁11号线开建，2013年正式通车，凭借一条地铁线，这个全国名列前茅个通地铁的县级市名声大噪。之后随之而来的是，更多的人口导入，房价也迎来三级跳。片区其吸金能力越来越强，加上政府的前瞻性规划定位，服务外包基地的打造，众多企业入驻，一个崭新的卫星小城昆山花桥已经出现在大家面前。
嘉兴是浙江*靠近上海的、有独立基因的城市。无论是长三角城市群还是大上海都市圈，嘉兴都是一个无法避开的城市。
和南通相比，嘉兴在高铁轨道等方面已经较为*，从上海到嘉兴的高铁动车有接近100个车次，平均5到10*一班，半*左右即可达到达上海，沪杭高速经过嘉兴，是中国*繁忙的高速公路之一。
而在地铁方面，嘉兴野心更大。2015年6月12日嘉兴市发改委发布的《嘉兴市轨道交通线网规划》意见征询公告显示，嘉兴轨道交通为放射网结构，由5条线构成，全长295公里，其中3号线以嘉善客运*为起点，对接上海轨道交通9号线松江段，2号线对接上海轨道交通22号线。

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（三）从目前这些城市房价水平来看
同时我们再看看环沪其他城市的房价区间，嘉兴峰值18000，南通峰值17000，太仓峰值20000，在高铁和地铁都已经通车，并且还有轻轨S1号串联苏州上海，相比之下置业昆山的优势就非常明显了。
但是不容忽视的事实是，南通的潜力依然很大，从今年的拍地宗数和溢价率来看，明显还有很大空间。数据显示，仅仅12月份，南通市已推出65宗经营性建设用地，总出让面积高达209.58万平方米，起始价总计93.51亿元。
而昆山自从去年7月份土拍之后，大约1年半时间才有一次土拍，仅推出7宗地，且基本上都是被本地房企拍走，溢价率也是平平。

（四）从产业结构等方面来看
众所周知，南通可以看做是上海的北大门，根据规划，南通城市性质为“东部沿海江海交汇的现代化国际港口城市，上海北翼的经济*和门户城市，发展现代服务业、高兴技术产业和先进制造业”。
据不完全统计南通有6个*别和省级工业园区，是上海周边较多的一个。随着南通和上海的联系日益密切，南通的上海产业比重也越来越大。
产业转移意味着物流接轨，南通成为航空物流部分后台支撑。2016年11月，南通机场与上海机场集团、浦东国际机场货站有限公司正式合资组建沪通空港物流发展有限公司。该公司除开展航空货站业务外，还将开展旅客行李处理、装卸机操作以及货运代理业务等。

嘉兴的工业基础雄厚，人才基础也不错，尤其是汽车产业十分亮眼。2015年嘉兴名列前茅产业占比4%，第2产业占比52.6%，第三产业为43.3%。作为工业接轨上海的重要行业之一，2016年沪嘉两地汽车以及零部件企业进行了交流。
嘉兴市汽车及零部件产业起步于上世纪80年代末，经过多年发展，生产专业化程度和产品技术含量不断提高，许多生产企业已与宝马、奔驰、奥迪、大众等世界500强汽车厂商建立了稳定的配套协作关系。清华大学长三角研究院以嘉兴为圆点，幅射到长三角地区。

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