买房的六大认识误区快来看看你有没有中枪

来源：吉屋综合整理发布时间：2017-08-16 18:33:08

买房对于大部分人来说，是人生的一件大事，所以很多朋友买房都是特别谨慎和认真的。但是其实大家可能从一开始就有一些买房的认识误区存在，只是大家自己都没有发现，尤其是购房新手来。接下来就主要为大家总结了六大购房误区，快来看看你有没有中枪。

1、楼层的价格
我们在买房的时候一般都会出现一房一价的情况，因为每层的户型不尽相同，自然房价也会不一样。一般来说楼层都会有一个均价，楼层越高价格可能就要越贵一点，因为高层的私人空间相比底层要多，私密性也更强，一般开发商会把总楼层除以2的作为基准层。
2、适合的楼层
一层、低层、中层、高层、顶层的房子，各有利弊。买房的时候，一定要了解各个楼层的优缺点。
一层的优缺点：一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜；潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹（容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响）、若物业管理不完善则容易被盗。
低层的优缺点：对电梯的依赖小（停电后爬楼比较方便）、进出方便；与一层一样，如果楼间距过小，存在着采光差、私密性差的问题。
中高层的房子：楼层位置比较好，采光、视野均不错，一般价格也比较贵。高层和顶层一样，在发生火灾或意外时，不易逃生。
顶层的优缺点：不用受到上层住户的影响（诸如脚步声、挪家具的声音等）、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好；顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高（电梯停运、爬楼不方便）。
3、楼层的户型
楼层中各个户型之间的差异是很大的，尤其来说端户和中户差异是非常大的，我们可以先抛开采光的问题，就单单面积而言端户可以使用面积比中户可使用面积要高很多的。
还有朝向的问题了，同一户型但是采光和朝向不同价格也是不一样的，毕竟一个前方没有遮挡物和一个完全遮挡住的房子体验感完全不同，朝向中庭和朝向马路也会让你的居住感不一样。
4、电梯
现在电梯已经成为我们出行不可缺少的工具了，但是在楼层的选择上电梯也成为了一个不能忽视的因素，楼层太高的话电梯不可避免就会遇到拥堵的问题，楼层比较低的话，电梯就没有什么必要。*重要的就是安全问题，如果没有碰上一个好的物业排查故障，业主的安全不能得到保证。
5、安全
买房选楼层一定要考虑消防安全，一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。
看超高层是否设置有避难层，避难层是高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，均应设置避难层。
如果是选择高层，要了解小区的消防安全设施做得如何，以及物业服务好坏。因为物业服务的好坏，直接关系到消防设施能否正常使用，以及发生火灾时，一、房产证写子女的名字
一些家长在买房子的时候就想直接将房产留给子女，他们觉得反正以后也是要留给他们的，现在直接办在他们名下能够省事一些。但是新的二套房认定标准出来后，其实这样做反而会给孩子以后自己买房带来许多不便，因为如果孩子再想要买房子的话就属于购买二套房了，贷款条件更加严苛。
二、专家就是完全正确的
新手买房之前就喜欢去听一些专家的报告、讲座，认为自己在听了之后就能够学习到好多的知识，在买房子的时候就不会再吃亏了。但是，需要提醒大家的是，其实很多所谓的“专家”也不见得就是真的有真才实学，他们很有可能对于市场的近日动态也不了解，所以他们言论也只能作为一个借鉴，大家较好还是全方位了解市场动态比较好。
三、听信五花八门的广告
当各种关于楼盘的广告铺天盖地而来时，有的人看到某一个楼盘的某一个卖点就觉得特别好，毫不犹豫的就拿下了这个楼盘，结果当付款交房了之后才发现实际情况与广告宣传上的严重不一致，弄不好连房产证都拿不到。所以大家在买房时除了查看对方证件外，也要注意实地走访，把房子规划情况和违约条款落实到合同上，这样才好维权。
四、不需要了解相关政策
其实市场上的所有价格的涨跌都是有一定的规律的，房价的跌涨也同样存在规律，而房地产市场一旦出现过热或过冷的现象，国家就会出台相关政策进行干预，如果你们不加以了解就盲目买房就很容易出现问题。
五、买房就该一步到位
一步到位虽然确实是能够帮大家省去很多的麻烦，而且能还能节约大笔的换房成本，但是一步到位就意味着大家要买面积较大的房子，而且交通、配套等各个方面都要非常的成熟，这类的房子肯定价钱不低，购房者就要承担更大的经济压力。因此，买房不要盲目追求一步到位，需要综合考虑自己的实际能力，在自己的能力范围内达到一步到位的目的。
六、提前还贷款就可以省钱
不少人在有了一定的资金基础之后，就想着提前还贷来节省部分利息，但是大家要注意的是提前还款不一定适合每个人。如果等额本金还款期已过1／3或者等额本息还款期已过1／2的，提前还贷所能节省的利息就很有限。

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